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하남 미사지구 상가 트레비타워
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2019년 미사역(개통확정) 초역세권, 지하철 9호선 연장계획! 더블 역세권
미사 유일 한강 뷰! 투자자들의 이목 집중!
세로수길 가장 초입, 영구적 한강 조망권!
스타필드 하남에 이은 개발호재!
미사강변도시 내 20만명의 고정 배후수요 품은 항아리상권!
전 층 3면 10층 126실 코너 상가!
♣ 프리미엄 ♣
* 미사대로와 보행자도로 3면 개방 상가
올림픽도로와 미사대로, 15m & 10m 보행자도로
* 미사 라이프스타일을 높이는 고품격 상가
프렌타이즈, 메디컬, 카페, 키즈카페 등 고품격 엠디구성
* 미사 신도시의 랜드마크 관문 상가
33만평 미사리 조정 경기장 호수 공원, 하남종합운동장 등 대표적 집객 상권
* 38,000여세대 10만 여명 배후 수요
아파트단지와 주상복합 거주자 10만중심상권
* 스타필드 하남에 이은 개발호재
업무복합단지 준공
* 더블 역세권
미사역(5호선 19.6월개통 확정), 9호선 연장예정
* 미사 유일 한강 조망권 상가
일상지역 유일한 10층 전층 코너상가
♣ 사업개요 ♣
* 사업명 : 하남미사 일반상업용지 1-1블록 신축 공사
* 지역, 지구 : 일반상업용지, 지구단위계획구역
* 시설용도 : 근린생활시설
* 건축규모 : 지하3층 ~ 지상10층
* 대지면적 : 2,103.00㎡ (636.16평)
* 건축면적 : 1,423.90㎡ (430.73평)
* 용적율 : 499.23% (법정500%)
* 건폐율 : 67.71% (법정70.00%)
* 연면적 : 지하 5,615.46㎡ (1,698.68평)
지상 10,498.87㎡ (3,175.92평)
합계 16,114.33㎡ (4,874.60평)
* 주차대수 : 계획126대 (법정85대)
♣ 규모 ♣
미사 트레비타워 상가는 하남 미사 일반상업용지 1-1블록 신축 공사 사업명으로 일반상업용지, 지구단위계획구역에 지하 3층 ~ 지상 10층 규모로 조성이 되고 근린생활시설 총 126실로 구성이 됩니다
♣ 특화설계 및 엠디구성 ♣
미사 트레비타워 상가는 주변 상업시설 중에 한강조망이 가능한 유일한 건물로서 3면 개방 설계가 적용이 되었고 수변경관을 극대화 하였으며 천편일률적인 기존 상업시설과는 다른 차별화된 엠디구성을 선보입니다
미사 트레비타워 상가는 7080 라이브 카페에서부터 키즈카페, 헬스장, 대형한식뷔페에 이르기까지 다양한 점포가 입점해 단순 쇼핑공간이 아닌 원스톱 복합 문화공간으로 조성이 되고 미사강변도시 세로수길 내 최대 높이인 10층 규모로 조성되어 한강 조망권까지 확보하였습니다
♣ 교통환경 ♣
미사 트레비타워는 서울외곽순환고속도로, 서울양양고속도로 등 인접으로서 황금상권을 만드는 사통팔달 도로 교통망입니다
미사 트레비타워 상가는 이지역 대표적인 호재로서 서울 지하철 5호선 연장 사업 입니다
특히 미사강변도시 중심상업시설 인근에 예정이 된 미사역은 2019년 개통 예정이고 미사역은 1일 이용객이 6만 4000여명으로 예상되어 역을 중심으로 미사강변도시 중심 번화가가 형성될 전망 입니다
♣ 입지환경 ♣
미사 타레비타워가 들어서는 미사강변도시는 서울 동부권 주거 벨트의 핵심지역으로서 서울 강동구와 연접한 자족기능을 갖춘 미래형 신도시이고 미사역 상권은 하남시 전체와 강일지구 등 서울 동부권을 아우르는 광역 상권 형성이 예상이 됩니다
미사 트레비타워는 2019년에 미사역이 개통될 예정인 초역세권 입지로서 미사강변도시 세로수길(가칭)에서도 33만평에 달하는 미사 호수공원 진입 보행자도로 입구에 위치하여 높은 수익성을 확보할 수 있는 입지 입니다
또 미사역 인근으로 상업시설 개발도 활발히 이뤄져 유동인구의 접근성은 더욱 원활해질 것 입니다
♣ 커뮤니티 ♣
미사 트레비타워는 126대가 들어갈 수 있는 주차공간을 갖추었고 2층과 8층 각각 테라스정원이 구성되어 지붕층에 옥상정원과 지상층에 포켓정원을 구성하여 유동인구의 집객력을 더 높였습니다
♣ 임대수요 ♣
미사 트레비타워 상가가 들어서는 하남신도시는 한강변에 위치한 신도시로서 탁월한 도로 교통망, 쾌적한 녹지공간 확보와 지하철 5호선 개통 예정으로서 강동구 및 하남권 수요 유입이 가능합니다
미사 트레비타워 상가가 위치한 미사강변도시는 20만명의 고정 배후수요를 품은 항아리상권으로도 투자자의 이목을 끌고 있으며 미사강변도시 내 38315세대 10만명을 포함하여 인근에 위치한 고덕 상업업무지구 복합단지, 엔지니어링 복합단지, 강동첨단업무지구, 미사센텀비즈(지식산업센터) 등 10만명의 풍부한 배후수요를 갖추었습니다
♣ 투자가치 ♣
미사 트레비타워 상가는 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 미사강변도시 세로수길내에 위치해 입지가 좋고 상업시설 인근으로 2019년 미사역이 개통되면 유동인구 접근성이 더 원활해져서 수익성은 더 높아질 것 입니다
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