일산 킨텍스 대방디엠시티 오피스 모델하우스
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일산 킨텍스 대방디엠시티는
주거 업무 상업이 혼합된 복합시설입니다
◑ 위치 : 경기도 고양시 일산서구 대화동 2307-12(S1블럭)
◑ 지역지구 : 일반상업지구, 지구단위계획구역
◑ 용도 : 업무시설(오피스텔, 오피스), 근린생활시설
◑ 규모 : 지하4층 ~ 지상49층
◐ 공급 : 오피스텔 804실
오피스 6,665평
근생 3,053평
1층 ~ 2층 상가
3층 ~ 18층 오피스
◐ 대지면적 : 4,076.58평
◑ 연면적 : 50,439.38평
◐ 용적율 : 899.05%
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◐ 일산 켄텍스 대방 디엠시티 오피스 ④가지 포인트
① 포인트 : 벤처기업 등 중소기업의 맞춤형 사무공간
② 포인트 : 사무실의 분양면적을 나눠 소액투자가 가능 상품
③ 포인트 : 오피스텔의 주방 등 불필요한 공간을 없애 넓은 공간 활용
④ 포인트 : 비교적 분양 물량이 적어 공급 많은 수익형 부동산의 대체 상품
◐ 상대적으로 저렴한 비용으로 투자할 수 있도록 공간 분할!
◑ 오피스(사무실) 사용환경에 따른 효율적인 공간 구성 가능!
◑ 섹션오피스란..?
규모가 큰 업무용 빌딩을 다양한 규모로 분할한 상품으로
일반 업무용 빌딩이 통째로 매각되는데 반하여
섹션오피스틑 층별, 구획별로 공간이 나누어져 매각이 되어
초기투자비용이 대형 오피스텔에 비해 적게 들어 (일반 업무용 빌딩 50억원이상)
100& 업무용으로 지어지기 때문에
오피스텔처럼 실별로 화장실, 주방 등 업무에 불필요한 시설이 포함되지 않아
같은 공급면적이라도 오피스텔에 비해 공간 효용성이 훨씬 높다
또 그만큼 운영비용도 적게 들어 임대 및 재매각 또한 수월한 편이다
◐ 섹션 오피스는 주로 법인 등 장기 임차인 입점으로 공실 리스크가 낮아 안정적인 수익창출
권리금과 시세차익 발생 - 일반적으로 소형 오피스텔은 전무한 실정
◑ 일산서구는 대화역권역 및 주엽역권역
일산 동구는 정발산역권 및 마두역권으로 구분
사업자가 속한 대화권역 전용면적 10평 기준 평균 70만원
◑ 킨텍스 오피스 공실율 1%미만 유지
전국 주요 오피스 밀집지역(강남,마포,분당) 평균 9~14% 보다 월등히 낮은 수준
◐ 킨텍스 제2전시장 오피스는 지하1층 ~ 지상15층으로 구성되어 있으며 주차에 용이
◐ 18평~75평(임대) 으로 구성
◑ 계약 평당 임대료 수준 26천원, (전용) 49천원(보증금 월임대료 * 12개월)
◑ 1년간 평균 공실율 1%미만으로 매우 낮음 (발생시 빠르게 소진)
◐ 2011년 10월 준공하였고 미 년간 평균 공실율 1%미만으로 매우 낮음
◐ 전체 전용 3,987평, 계약 7,384평
◐ 고양시는 인구 100만을 넘어선 도시로 성장
수도권 서북부지역을 중심도시로 발전
베드타운을 벗어나 자족도시로 경쟁력을 키운다는 계획
◑ 고양시 도시기본계획 개발방향
- 국제 비즈니스 도시 : 킨텍스, 킨텍스 지원시설을 활용한 MICE 산업 육성 및
브로맥스 사업, 화훼산업 등의 활성화를 통한 국제 비즈니스 도시 추구
- 미디어 산업 도시 : 최첨단 방송영상산업인 브로멕스 사업의 5개 권역을 기반으로 하는 미디어 산업 도시 추구
- 관광허브 도시 : 북한산, 호수공원, 킨텍스, 한류월드, 엠블호텔, 원마운트
노래하는 분수대등으로 연계되는 관광허브 도시 추구
- 친환경 초록도시 : 장항습지 보전과 체험교육 실시 및 고양하천 네트워크
- 문화예술도시 : 한반도 문명의 시작인 가와볍씨 5000년의 역사와 고양 600년의 혼이 담김
전통문화의 계슬발전과 신한류 문화 예술의 메카로서 창조적 문화예술 도시 추구
◐ 2011년 킨텍스 제2전시장 준공, 대한민국 12개 전시장의 총면적의 41% 차지
글로벌 대규모 전시회 수시 개최
실내놀이공원, 대형쇼핑, 방송센터 등 대형업체 연이은 입주
◑ 한류월드 핵심사업인 테마파크 등 6개 대규모 프로젝트 진행
개발사업 구체화 및 본격 추진중
◐ 통일경제특구 850만명, GTX 킨텍스부터 삼성역까지 18분
킨텍스 제3전시장, 방송영상밸리, 한류월드 등 30조원 경제 효과
◐ 2023년 복합 자족도시 완성, 일산 부동산의 판도변화
현재 일산 거주, 업무, 상업 5년간 순타적 이동 예상
◑ 통일한국 실리콘 밸리, 고양 프로젝트
총사업비 약 6.7조, 일자리 25만개창출, 30조원 경제적 효과 기대
◐ 일산테크노밸리 사업 본격화.. 사업 추진 동의안 도의회 통과
경기도, 고양시, 판교테크노밸리에 버금가는 첨단산업단지로 육성계획
◑ 2022년까지 고양 청년 스마트타운 개발 - 청년주거, 일자리 복합타운 조성
젊은세대 약3만명 유입 - 한컴(한글과컴퓨터)그룹 축적된 노하우로 스마트시티 구축
◐ 고양방송영상밸리 조성사업 본궤도, 9월 토지보상
신한류문화, MICE 산업과 연계된 방송영상산업 직접단지 조성
생산 1416억, 고용유발 1031명
◐ K-컬쳐밸리 핵심시설인 테마파크 5월착공 .. 2021년 3월 개장
10년간 25조원의 경제효과 및 17만명의 일자리 창출
연 800만명 국내외 관광객 방문
◑ 킨텍스 제3전시장 건립 '속도낸다' .. 상반기 예비타당성 검토완료, 2022년 완공
아시아 10위권, 세계 20위권 전시장 규모, 연간 국내외 방문객 300만명 이상 유입
◐ 파주 GTX 연장안 예비타당성 통과 .. 2018년말 착공
킨텍스 ~ 삼성역 구간 총길이 63.4km, 20분대로 단축 (기존 1시간 30분 소요)
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오시기 전 전화예약 주시고 방문하시면
기다리시지 않고 빠른 상담이 가능합니다
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